Herontwikkeling Balistraat 104
De Lutherse Diaconie is sinds eind 2022 eigenaar van het oude politiebureau aan de Balistraat 104. Met respect voor het originele ontwerp willen we het gebouw transformeren naar een woonhof. In het woonhof komen 23 betaalbare en duurzame huurappartementen en maatschappelijke ruimten voor de buurt en de bewoners.
Stand van zaken
Van mei 2024 t/m mei 2025 liep er een participatietraject om de buurt en andere geïnteresseerden te betrekken bij de ontwikkeling. Hierover is een participatierapport opgesteld. Het projectteam heeft de vergunningsaanvraag op donderdag 17 juli 2025 ingediend bij de gemeente Amsterdam.
De Diaconie is de komende periode bezig met het werven van kwartiermakers: potentiële bewoners die de leefgemeenschap gaan voorbereiden. Als je interesse hebt om kwartiermaker te worden dan horen we graag vóór 15 augustus van je via info@diaconie.com.
Planning
Als alles volgens planning loopt, wordt er naar verwachting in het laatste kwartaal van 2025 gestart met de werkzaamheden. Ruim voor de start wordt de buurt geïnformeerd over het bouwproces, de planning, de bouwlogistiek en bouwplaats.
Bijeenkomsten en verslagen
Van mei 2024 t/m mei 2025 liep er een participatietraject om de buurt en andere geïnteresseerden te betrekken bij de ontwikkeling. Hierover is een participatierapport opgesteld.
Op 26 juni 2025 hield de Diaconie een bijeenkomst voor mensen met interesse om kwartiermaker te worden. Dit zijn potentiële bewoners die de toekomstige leefgemeenschap gaan vormgeven. Ze denken onder andere mee over hoe bewoners straks goed met elkaar én met de buurt kunnen samenleven. Het was een inspirerende avond met in totaal 45 deelnemers.
Tot 24 augustus 2025 kunnen mensen met interesse om kwartiermaker te worden een motivatiebrief en cv sturen naar info@diaconie.com. Samen bouwen we aan een plek waar omkijken naar elkaar en de buurt centraal staat.
Tijdens deze bijeenkomst lieten we het Definitief Ontwerp zien. Ook gaven we informatie over de volgende stappen in het proces en de planning. De Diaconie, ontwikkelaar, architect en aannemer waren aanwezig om vragen te beantwoorden.
Woensdag 27 november hielden we inloopbijeenkomst over het verder uitgewerkte Voorlopig Ontwerp voor het woonhof en de maatschappelijke ruimten. Ook was er informatie te vinden over de stand van zaken en het vervolg.
Dinsdag 8 oktober hielden we een themasessie over de invulling van de maatschappelijke ruimten in het toekomstige woonhof. In twee groepen gingen we creatief aan de slag met alle ideeën en wensen.
Woensdag 3 juli waren buren en geïnteresseerden welkom in het oude politiebureau aan de Balistraat 104 voor een inloopbijeenkomst. Tijdens de bijeenkomst lieten we het plan en het Voorlopig Ontwerp voor het gebouw zien. Ook was er informatie te vinden over de planning en het proces.
Veelgestelde vragen
De initiatiefnemer van dit woonhof is de Diaconie van de Evangelisch-Lutherse Gemeente Amsterdam. Al sinds de 17e eeuw zet De diaconie zich in voor Amsterdammers die steun kunnen gebruiken. De Lutherse Diaconie staat voor verbinding en zorg voor elkaar, en richt zich op thema’s als betaalbaar wonen, duurzaamheid en maatschappelijke betrokkenheid. Vanuit deze missie investeert zij in gemeenschappen waar mensen samen kunnen wonen en leven, zoals in dit nieuwe woonhof.
Uitgangspunt voor de woonhof is “omzien naar elkaar”. Het wordt een plek waar mensen samenwonen en aandacht hebben voor elkaar, de buurt en bezoekers. De leefgemeenschap wil open en gastvrij zijn. Ze richt zich op de buurt en is gebaseerd op waarden die ook passen bij de lutherse traditie: aandacht voor de ander, verbondenheid en ruimte voor zingeving. Het wordt geen religieuze instelling, maar er is wel plek voor geloof en persoonlijke overtuigingen. Het woonhof bestaat uit 23 woningen en maatschappelijke voorzieningen op de begane grond.
In het woonhof komen 20 sociale en middeldure huurappartementen en 3 studio’s voor mensen die hier tijdelijk (ca. 1 jaar) wonen als onderdeel van de gemeenschap, bijv. omdat zij recent gescheiden zijn of een diaconaal tussenjaar hebben. De oppervlaktes variëren van 27 m² tot 67 m².
Onder andere om betaalbare woningen en maatschappelijke ruimte te kunnen creëren gaan we het gebouw ophogen. Het gebouw wordt hiermee ongeveer even hoog als de aangrenzende panden. Aan de straat- en tuinzijde ligt de opbouw terug ten opzichte van de gevel van het bestaande gebouw. Aan de straat- en tuinzijde voegen we enkele (raam)openingen toe. Hiernaast maken we aan de tuinzijde een grote opening tegenover de hoofdentree, om een doorzicht tussen de straat en de tuin te creëren. Tot slot wordt het huidige containergebouw in de tuin vervangen door een kleiner, gemetseld tuinhuis.
Tijdens de bijeenkomsten en themasessie hebben buurtbewoners, geïnteresseerden in een woning en professionals hun wensen en ideeën voor de maatschappelijke ruimten gedeeld. Op basis hiervan is de begane grond zo ingedeeld dat het verschillende soorten activiteiten kan faciliteren. Zie ook de informatiepanelen.
De ruimtes kunnen gebruikt/gehuurd worden door (maatschappelijke) organisaties en (buurt)bewoners. Hoe de ruimtes precies gebruikt gaan worden, zal met de tijd ontstaan. Het is bewust geen dichtgetimmerd programma: het kan met de behoeften en wensen van bewoners en buurt meegroeien.
Het gebouw, incl. de maatschappelijke ruimten, wordt door de toekomstige woongemeenschap beheerd en door de Diaconie met de woongemeenschap geprogrammeerd. De Diaconie stelt langdurig een medewerker beschikbaar die hiervoor in basis verantwoordelijk is en als aanspreekpunt fungeert voor bewoners, buren en bezoekers. Hiernaast lijkt een huismeester wenselijk. Er zal met Educatie Centrum Oost over een eventuele samenwerking worden gesproken
Het is uiteraard niet de bedoeling dat er door de maatschappelijke ruimte (geluids)overlast ontstaat. Ook de toekomstige bewoners van het woonhof hebben hier geen baat bij. Ons doel is een maatschappelijk programma te creëren dat meerwaarde heeft voor de buurt. Bij het bepalen van de invulling en het programma van de maatschappelijke ruimte zullen we rekening houden met de gehorigheid, aantallen bezoekers, tijden etc.
De parkeerplekken van de politie zijn na de overdracht algemene parkeerplekken geworden. De nieuwe bewoners komen niet in aanmerking voor een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam. Voor fietsen wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd in de gezamenlijke binnentuin.
We zoeken bewoners die verschillen in bijv. leeftijd, gezinssamenstelling, culturele achtergrond, geloof en seksuele oriëntatie. Wat ze delen, is een verlangen naar verbondenheid en een houding van dienstbaarheid naar elkaar en de buurt. Elke bewoner draagt op de eigen manier bij aan de gemeenschap, passend bij ieders talenten. Bewoners willen graag voor langere tijd blijven – minimaal drie jaar – zodat er een stabiele gemeenschap kan ontstaan en groeien.
De Diaconie wijst de woningen toe. Allereerst gaan we starten met het werven en selecteren van kwartiermakers: potentiële bewoners die de leefgemeenschap gaan voorbereiden. Voor de woningen geldt een selectieprocedure. Nieuwe bewoners zijn bereid zich naar vermogen actief in te zetten voor de uitgangspunten: aandacht voor de ander, verbondenheid met elkaar en de buurt en ruimte voor zingeving. Zij passen in een goede opbouw van de gemeenschap wat betreft leeftijd, gender, religieuze en culturele achtergrond. Als dat binnen deze kaders mogelijk is, geven we voorrang aan mensen uit de buurt, mensen met een sociaal of dienstverlenend beroep en mensen die binding hebben met de Lutherse gemeenschap. We houden geïnteresseerden graag op de hoogte van het proces via de website en digitale nieuwsbrief.
Dit kan door een mail te sturen naar contact@balistraat104.nl. Hiernaast kun je je via de website inschrijven voor onze digitale nieuwsbrief om op de hoogte te blijven.
Sinds de Diaconie eigenaar is van het gebouw hebben we meerdere bijeenkomsten georganiseerd om belanghebbenden en geïnteresseerden te betrekken bij de transformatie en reacties op te halen. Verslagen en presentaties van bijeenkomsten zijn te vinden op www.balistraat104.nl.
Op 8 mei 2025 hebben we het definitief ontwerp laten zien. Komende periode volgt het reguliere vergunnings- en toetsingstraject van de gemeente. Voor vragen en opmerkingen blijft het team bereikbaar via contact@balistraat104.nl.
Als alles volgens planning verloopt, starten we eind dit jaar met de werkzaamheden. Ruim voor de start informeren we de buurt over het bouwproces, de planning, de bouwlogistiek en inrichting van de bouwplaats. Bouwoverlast kunnen we niet voorkomen, maar we gaan ons best doen om dit tot een minimum te beperken. De aannemer die het woonhof gaat realiseren is mede geselecteerd op zijn ervaring met binnenstedelijk bouwen en goede communicatie met de buurt.
Contact
Heeft u een vraag of opmerking? Mail dan gerust naar contact@balistraat104.nl.